Анализ рынка земельных участков

В последнее время инвесторы начали все больше внимания уделять земельным участкам Подмосковья. Это вполне очевидно, поскольку Подмосковье имеет целый ряд преимуществ, таких как: низкий уровень шума, экологическая чистота, относительно развитая инфраструктура и т.д.

Как утверждают эксперты, за первое полугодие 2008 года был отмечен рост стоимости земельных участков на 15-20%. Чем же вызван данный рост цен на землю? Во-первых, многим, наверное, известно, что в последнее время продукция сельского хозяйства значительно увеличилась в цене. Естественно, что это просто не может не стимулировать рост цен на землю. Во-вторых, свое влияние оказывает увеличение стоимости выполнения первичного лэнд-девелопмента. При этом новые первичные выделенные земельные участки отсутствуют. Контроль же земель государство значительно ужесточило. Кроме того, имеются также проблемы с выкупом земельных участков у государства.

Следует отметить, что существенный толчок для повышения стоимости земельных участков Подмосковья оказал кризис ликвидности, который наблюдался в нынешнем году. Он поразил не только американские, но и европейские финансовые рынки. При этом начал возрастать интерес инвесторов к сельскохозяйственным земельным участкам. Ведь последнее время существенно возрос мировой спрос на продукты питания. В будущем, по всей видимости, этот спрос будет еще больше.

Учитывая данные обстоятельства, можно сказать, что в будущем может наблюдаться дальнейшее повышение стоимости земельных участков Подмосковья. Так, эксперты прогнозируют, что к концу нынешнего года цены на земли могут возрасти примерно на 35-40%. Особенно это касается тех земельных участков, которые расположены в ближнем и среднем Подмосковье. Ведь именно здесь в большей степени отмечается их дефицит.

На сегодняшний день в пределах 15 км от МКАД средняя цена земельных участков составляет около 12-20 тысяч долларов за 1 сотку. При этом на цену значительное влияние оказывает популярность тех или иных направлений. Например, наибольшая стоимость земель характерна для юго-западных трасс. В западной части ближнего Подмосковья стоимость 1 сотки земли достигает 30 тысяч долларов и более.

Особо нужно отметить рост цен на земельные участки, которые расположены на Дмитровском шоссе. А именно в поселках, находящихся на берегу водохранилищ (Пестовского и Клязьменского). Например, в поселке Nemo цена 1 сотки земли достигает 90 тысяч долларов.

Высокой популярностью пользуются также лесные участки, которые имеют разрешение под жилищное строительство, а также оборудованы всеми необходимыми коммуникациями. Из таких поселков, которые характеризуются наибольшим ростом цен на земельные участки, можно назвать: Павлово, Агаларов village, Резиденции Бенилюкс, Маленькая Италия. Они расположены на Новорижском шоссе.

Таким образом, повышение стоимости земельных участков Подмосковья в ближайшем будущем неизбежно. Остается лишь надеяться на то, что при этом будет сохраняться здравый смысл и не вспыхнут спекуляции, связанные с необходимостью развития в Подмосковье сельского хозяйства.