Госрегистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в территориальных органах юстиции в соответствии с федеральными законами. Путем внесения соответствующих записей их свершения в ЕГРП (Единый государственный реестр права), при этом прописываются лица, у которых право возникает и лица, у которых право прекращается или ограничивается. Сделка считается состоявшейся с момента внесения записей в Реестр права.

Сделки подлежащие обязательной госрегистрации:

• Сделки с отчуждением недвижимости (переход прав собственности): купля-продажа, мена, дарение, рента, деление или выдел долей, выкуп, аренды с правом выкупа, вступления в права наследства, исполнения решения суда и другие. Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное оформление в обязательном порядке требуется для договора ренты.
• Сделки, заключенные с целью расторжения или изменения ранее заключенных сделок (акцессорные): уступки прав требования, перевод долговых обязательств, соглашения об изменения или расторжения договора и другие. Договор составляются в простой письменной форме. Нотариальное оформление обязательно, если вносятся изменения или расторгаются нотариально удостоверенные договора.
• Сделки без отчуждения недвижимости: залог, аренда, субаренда, доверительное управление, арендного обмена. Договор составляется в простой письменной формы, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• Договор долевого участия в строительстве и переуступка прав по ним составляются в простой письменной форме и подлежат обязательной госрегистрации.

Сделки, не подлежащие государственной регистрации:

• Договора аренды и субаренды на срок менее 1 года (кроме, земельных участков).
• Договора безвозмездного пользования, заключенные на любой срок.
• Договора найма жилых помещений (служебного, социального, коммерческого найма).
• Соглашения собственников о порядке пользования общим имуществом.
• Предварительные соглашения и договора, даже если основной договор подлежит госрегистрации.

Сделки заключаются в простой письменной форме посредством составления договора.