Оформление земельного участка в собственность
Приходит время, когда каждого из нас посещает мысль о том, чтобы оформить в собственность землю, на которой стоит наш дачный домик. Именно так возможно почувствовать себя настоящим собственником и быть уверенным в завтрашнем дне. К сожалению, мало кто реально представляет ход и все подводные камни подобной процедуры.
В последнее время, владельцы дачных участков регистрируют землю по, так называемой, упрощенной схеме. Если в договоре, по которому вы приобрели загородный дом, четко указано о наличии под домом земельного участка (причем проставлены конкретные цифры, отражающие размеры земельного надела), то приватизировать землю проще простого. Для этого достаточно будет всего лишь одной единственной справки из земельного архива, в которой указывается предыдущий хозяин участка и способ предоставления земли экс-владельцу.
Еще одной разновидностью упрощенной регистрации земельного надела является “дачная амнистия”. К сожалению, она распространена лишь на дачные участки и рассчитана на тот факт, что приватизируемая земля эксплуатировалась владельцем не менее пяти лет.
Серьезные сложности при регистрации земельного участка могут возникнуть в том случае, когда недвижимость, располагающаяся на земле, разделена на доли. При подобной ситуации требуется разрешение от всех собственников недвижимости на приватизацию земли. Иногда эти желания не совпадают, и конфликт интересов приходится “разруливать” в суде.
Не редко возможна и другая картина происходящего – один из собственников недвижимости пристраивает к дому дополнительное помещение. В этом случае, при межевании, зачастую требуется раздел земли не по изначальному приобретению, а по долям, что, сами понимаете, привносит в процесс немалые трудности.
При оформлении земельного участка в собственность может обнаружиться ее обременение сервитутом, т.е. земля определена городом под дальнейшую застройку либо еще целый перечень подобных обременений. Естественно, что в таком случае вам никто не разрешит оформлять приватизационные документы на землю.
В общем, нюансов при оформлении земли в собственность, очень много, а тонкостей еще больше! Даже упрощенная процедура приватизации земельного участка уже успела “прославиться” своими подводными камнями. Если задуматься, что может быть проще, чем регистрация земли мерой? Ан нет, и в этом случае имеются свои нюансы. При регистрации мерой, границы участка все равно остаются необозначенными, а, следовательно, при дальнейшей продаже новые владельцы получат землю с обременением. Ведь у соседей так же может возникнуть желание зарегистрировать землю в собственность. Чтобы предотвратить возможные судебные споры в дальнейшем, даже при упрощенной схеме желательно осуществить межевание земли!
К сожалению, межевание является самой дорогостоящей и затратной по времени процедурой (примерно 3-4 месяца) в ходе регистрации земельного участка. Сама же приватизация длится почти год, а иногда и больше. Не забудьте также, что если вы решились на приватизацию земли, то придется отстоять немаленькие очереди при сдаче и выдаче документов в земельном комитете. Если вы по-настоящему дорожите собственным временем и нервной системой, клетки которой не восстанавливаются, то будет лучше всего доверить это дело профессионалам, т.е. обратиться в агентство недвижимости.