Сделки с землей с участием физических лиц

Давайте, для начала, определимся – что же такое сделки с землей? Это ни что иное, как ряд операций, связанных с куплей, продажей, наследованием, сдачей в аренду, передачей по договору ренты и т. д. земельных ресурсов, при участии физических и юридических лиц. Речь далее пойдет исключительно о тех сделках с землей, которые правомерно совершить любое физическое лицо (разумеется, в рамках гражданского законодательства).

Одним из наиболее популярных видов сделок с землей является покупка либо продажа земельного надела. Оформление данной сделки может состояться и без участия юриста, но переход права собственности в обязательном порядке следует зарегистрировать на государственном уровне. Чтобы проследить правильность заполнения документов, сопровождающих данную сделку, все-таки желательно обратиться к специалистам, компетентным в этом деле. Специалистам, которые возьмут на себя, например, регистрацию договора в регистрационной палате. Всегда помните, что участок земли, по которому совершается купля либо продажа, обязательно должен иметь свой кадастровый номер и, соответственно, адрес. Все эти сведения вносятся в договор.

Вторым наиболее распространенным видом сделки с земельными участками и долями в них является вступление в права наследования ими. Это крайне трудоемкая процедура и без юридической консультации и участия нотариуса здесь не обойдешься. Требуется получить документ, свидетельствующий о нашем праве на наследство. Необходимо также получить на руки паспорт БТИ, оформить право собственности на недвижимость и много других не менее нужных бумаг.

Третьей разновидностью сделки, осуществляемой физическими лицами с землей, является ее дарение другому лицу. Как и при предыдущих сделках, особенно тщательно в данном случае следует оформлять и заверять все сопутствующие операции документы. Обязательно проплачиваются соответствующие налоги, не пропуская ни единого. Передавая землю в дар, даритель обязан заручиться нотариально заверенным согласием собственного супруга/супруги, так-как операция дарения недвижимого имущества, принадлежащего нескольким собственникам, осуществляется лишь с их согласия.

И четвертая, менее распространенная, форма сделок с земельной недвижимостью – передача земли по договору ренты. Это, пожалуй, самая требовательная в юридическом плане сделка. Зачастую, она используется как ширма к земельным аферам. Договор ренты в обязательном порядке заверяется нотариально.

Всем, кто проводит операции с земельной недвижимостью, стоит запомнить основное правило – любое несоблюдение законодательно утвержденных форм сделки по отчуждению земли, влечет за собой аннулирование договора!