Отправить запрос +7 495 782-41-62 Покупка и продажа пионерских лагерей, баз отдыха, пансионатов, турбаз, санаториев, охотхозяйств в Московской области

Участок без подряда – особенности и преимущества

Развитие рынка предполагает заполнение всех возможных потребительских ниш и перекрывание любых запросов, которые могут возникнуть у потенциальных покупателей земли для застройки. Два основных вида предложений, которые можно встретить сейчас – продажа участков с подрядом и без подряда. Остановимся на последнем предложении.

В чем его преимущества? Прежде всего, это экономически выгодно. Покупая участок без подряда, Вы платите, собственно, только за землю. Нет солидной переплаты, которая обязательно сопровождает покупку подрядного участка. Из чего состоят эти переплаты? Подрядчик обязательно закладывает свои риски в цену продаваемых участков, страхуя себя от непродажи части земли или слишком длительного ожидания. Оплата разрешений на подключения ко всевозможным коммуникациям тоже увеличивает цену, и существенно. Но главное – покупая участок «с подрядом» Вы своими деньгами оплатите банковские проценты, начисленные на девелопера, бравшего кредит на покупку земли.

Таким образом, цена участка без подряда будет ниже, чем у такого же участка с подрядом, самое малое на тридцать процентов, и то и на сорок. Согласитесь, 30-40 процентов - это солидная переплата. Нужна ли она Вам?

Практически с каждым месяцем стоимость продаваемой сотки земли возрастает, стоимость услуг подрядчиков растет вместе со стоимостью земли. Потому участки, продаваемые без подряда так востребованы на имеющемся насыщенном рынке, и доля их продаж растет на газах.

Второе преимущество безподрядной покупки – возможность самостоятельно выбирать проект всех предполагаемых построек. Покупая землю в будущем подрядном поселке, Вы обречены согласиться с стандартным набором, предлагаемым архитектором. Вам не предложат большого выбора проектов, и все они будут однотипны. Если Вы не желаете приспосабливать свои потребности к окружению, имеете свой взгляд на то, как должен выглядеть Ваш будущий дом, покупка участка без подряда будет для Вас оптимальным решением. И еще – если Вы решите внести изменения в проект уже в процессе работ, Вы легко сможете сделать это. И даже после окончания основного строительства Вы можете продолжать усовершенствовать свои владения в той степени, в которой сочтете нужным.

Кроме того, без подряда Вы покупаете участок именно такого размера, который Вам необходим, чтобы на нем выстроить и разместить все желаемое. Размеры участков, продаваемых с обязательствами подрядчиков, заранее определены и варьированию не подлежат.

Еще одна важная сторона – определять сроки строительства Вы будете сами. Ведете ли застройку самостоятельно, или только контролируете строительные бригады, нужный Вам темп Вы определите исходя из своих возможностей, в соответствии со своими потребностями или финансовой ситуацией. Никто не помешает Вам притормозить стройку или, наоборот форсировать темп строительных работ. Вы также сможете буквально на каждом этапе работ лично удостовериться в соблюдении технологий, контролировать расход материалов. Что немаловажно, замена неустраивающих Вас по какой-нибудь причине строителей тоже пройдет легче, подрядчик не будет диктовать Вам свои условия.

Кроме того, Вы можете принимать непосредственное участие в выборе стройматериалов, используемых строителями технологий и методов. В ином случае этими вопросами занимается девелопер, а ему особенно незачем блюсти Вашу финансовую выгоду.

Ажиотажный спрос на участки в Подмосковье приводит к тому, что во многих местах просто нет предложений продаж участков без обязательного подряда. Количество поселков, где можно купить участок земли без привлечения подрядчиков, постепенно уменьшается. Это и делает имеющиеся подобные предложения такими привлекательными для покупателей.